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年末岁尾“蹭租”热 提醒:蹭租不一定就划算

http://www.hhfcw.com  2013-01-28 10:03:20  怀化房产网

年末岁尾,租房需求减少,房屋租赁市场转入淡季。由于春节假期房子面临一段时间的空置,一些租客不愿选择年前租房,于是,投靠朋友、同事等“蹭租”现象开始流行起来。但是,业内人士提醒,蹭租客应该进行全面考虑,蹭租不一定就划算......

“如果下个月租金便宜点还可以考虑,如果还是这个价,我就暂时不租了。”家住渝北区龙溪镇波尔多小区1栋1单元5楼的蒋成旭一边与房东讨价还价,一边收拾自己的行李,准备将现在租住的房子退租,等到过完年再回来租房住。

是房子不好还是租金太贵?面对本报记者的疑惑,蒋成旭不慌不忙地解释说,“今年我打算回奉节老家过年,所以租房的话将会空置半个月时间,划不来。”

淡季蹭租客不少

去年12月份以来,房屋租赁市场进入淡季,有全年租房需求的人明显减少,待租房源却大大增加。所谓蹭租客,就是找到另一个租房的人,暂时住到别人的房子里。不愿选择年前租房,于是投靠朋友、同事等蹭租的现象。

蒋成旭今年24岁,老家在奉节,来重庆刚一年,由于积蓄不多只能在工作单位附近租房。“过年一般至少会放假半个月,这时候再去租房子显然不划算。”前几天,蒋成旭提出与房东提前解约。虽房东承诺如果续租,下月租金还可便宜200元。但工资收入不高的她不想浪费这笔钱,所以准备收拾行李去同事家蹭租。

重庆晚报记者调查了解到,和蒋成旭一样当蹭租客的人比较多。从山东青岛来重庆工作的李琪租住的房子即将于这个月底满一年期,但他嫌环境太杂,不想续租下一年,也不愿意在这个时间再去寻一套合适的房子。

中介机构基本不推广

蹭租市场空间有多大?专门从事此服务的地产中介商,却不搅和其中,因为是利润太低。

二手房中介主要是靠向房产交易双方收取中介费来维持经营,江北区北城天街中先地产二手房中介的经纪人刘地源坦率地对记者表示,“短租房我们现在不做。不要说短租了,很多中介就是普通的租赁也没有什么太大的兴趣,因为赚头实在太小。”

“尽管目前短租有一定市场,但中介并不愿意接手并推广此业务,因为利润空间太小。”钢运置业副总经理谭琥霖也坦言,冬季是二手房租赁相对较冷的季节,如果把短租业务发展起来,不失为一条新的路子。但是,租房业务就是按租金的一定比例来收取中介费,短租房只租一两个月,推广此项业务费时费力不说,也基本没有多大赚头。

蹭租不一定就划算

谭琥霖分析认为,春节前两个月左右通常都是租房的淡季,这时候不会有大量农村或者外地人涌入城市来找工作,租房需求会大大减少。这个时期,不论是中介还是房东,为了招揽客源,提高房子的利用率,都会给出一定的优惠空间,因此在年底选择整年租房,反而是个不错的选择。

“年底退租的人较多,新租客比较少,因此房租容易被拉低,有的房东甚至可以将每月房租便宜10%~20%左右,这样算下来,租客一年也能省下不少钱,即使春节空置几天也很上算。”谭琥霖说,除了价格低的优势外,年底租房房源充足,可供选择的余地大,更容易找到心仪的房子。“等春节回来赶上租房高峰期,不仅房租会上涨,好地段的房源很快就会被人租去。”

谭琥霖提醒,蹭租客要全面考虑换租成本和空置期成本,蹭租不一定就划算。   怀化房产网整理)

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