您现在所在的位置是:怀化房产网 > 置业故事> 一个姑娘的买房经历 告诉你如何与中介打交道

一个姑娘的买房经历 告诉你如何与中介打交道

http://www.hhfcw.com  2012-05-23 14:36:47  怀化房产网

         我,一个北京姑娘,工作不到两年,和家人住一个老小区的两居室,未婚。买房的念头是2010年01月底突然冒出来的,记得是某天晚上在家没事儿看地产网,发现自己家附近的小区,从记忆中的8K每平米,已经悄然涨到2W每平米了。上大学关顾着谈恋爱了,从来没有关心过北京房价,其实一直梦想着能自己搬出去住,一居的就行,说着就行动了,要不以后得涨成什么样!

过了年之后上班,下午闲着没事儿又想起了买房这事儿,这次目标锁定在二手房。在此期间,我看过同事在玫瑰郡的房子,觉得离我家不远,还是个新小区,精装啊什么的,于是在网上搜二手房中介。当你不关心房子的时候,满大家的LJDC,你根本就看不见,当我关心起二手房,我就发现怎么一条街上这么多中介!然后下了班,回家接上我妈就奔向东四环外的玫瑰郡楼下的LJDC,开始了我的买房之路。

进了链家,有人给倒水,有人叫你姐~我立马警觉起来,中介水很深!我问了问,玫瑰郡的一居室都是40多平的大开间,一是嫌小,二是不喜欢开间,另外是玫瑰郡已经2万好几了!物业费还不便宜,我忘了多少了,3块多吧~直接PASS!然后一个圆脸蛋的中介小姑娘说:“姐~我带你去看看炫特区吧!特适合年轻人!而且比玫瑰郡的单价便宜!”我连忙点头,这时候她拿出一张粉单子,说“您得先签下看房协议”,我说“哦,签上名字和手机号”,走!看房去!这份《看房协议》在后面就又是另一段故事。

她把我带到了炫特区的一个70平米一居室,当时天黑啊,我觉得炫特区小区还真不错,她还一个劲儿跟我说“奋斗就是在这儿拍的!”那个一居室客厅和卧室全朝南,房主是个年轻三流女演员,干干净净,漂漂亮亮的,她说她要结婚,所以要卖了这个,买个大房子。看了一圈,客厅和卧室都是大大的落地窗,又是朝南的房子,采光一定挺好,屋子保持得也好,问房主多少钱,她说140万!哦,2万一平。然后我跟房主说,我想白天再来看看,看看采光!她说没问题,周六吧~然后我带着满意的笑脸出来了。我妈却瞪了我一眼,说“你傻啊,不能说这也好那也好,你得说哪儿不好,要不怎么砍价呀!”姜还是老的辣!

出来之后,我跟中介圆脸蛋说“你帮我侃侃价~”中介圆脸蛋说,“这户型这么好,这个价钱不贵,很多人抢的!”我心想,我信你?然后跟她回店里,算了算首付,月供等等,然后我问她“你们中介费多少”,圆脸蛋说“中介费是3%,还有我们提供贷款一条龙服务,那个也要收费,3000元,还有合同的代书费3000元。”我问,“能便宜点么”,圆脸蛋装出一副特别为难的语气说“我只能申请看看,因为这是我们公司规定的。”去申请吧!我做的就是采购工作,砍价我还不会!

然后离开了这家LJ,我带着我妈开车往家开,眼尖的老娘发现路边还一家LJ,于是我们又进了第二家。一个男胖子接待了我们,我们问了好多关于贷款的问题,比如需不需要纳税证明,什么可以证明财力,会不会签了合同批不下来贷款等等。最后我们闹明白了,原来LJ这种大中介和很多银行都是有合作的,花那3000元,找他们来做贷款,就是省事儿。然后我们又问了问税钱的事儿,也就明白了原来可以避税的。说实话,这男胖子一看就是个老中介,比圆脸蛋业务熟的多。男胖子极力推荐我们去看看晨光家园的房子,我说“先别急着看房子,你先说说中介费是多少,不谈好中介费我就不用你带我去看房。”我想的是,如果我看上了满意的房子,那时候再谈中介费就不好谈了。男胖子挠挠头说,“我的权限是那中介费可以打一8.5折,但那两个3000元就真的没办法了!”我说,“不行,你再申请申请你的领导吧”,然后他就去找一男的,嘀咕了半天,回来说“看你们是真心要买房子的人,按老顾客的折扣走吧,7折”,我一听,有松动!说明还能砍!我心一横,说“就你们那什么中介费这费那费的,给我打一5折,要不就算!”男胖子眼镜都快掉了,但经历了什么给大区经理打电话,什么给总监打电话等等,他点头同意了!同学们!中介水很深啊!

然后跟着男胖子去看了两套房子,都觉得不满意,我就问他“炫特区的房子,你能做吗”他表示可以之后,我向他形容了刚才那全朝南的房子的大体位置和层数,还要户型,我实在是没记住几门几号。他在电脑上看了看,说是这套吧?然后把屏幕转给我,我一看照片果然是,我还看到上面写着“业主着急卖,138万底价”,原来小演员留着2万的降幅呢~然后我跟他说,周六你带我去看看采光吧!

三天之后到了周末,阳光明媚,特别适合看采光。我把男胖子约在圆脸蛋之前一小时,也就是说我约了两个LJ中介看同一个房子,我觉得我可聪明了,我把他俩岔开了,谁给我砍得多我就跟谁买。但是。。。和男胖子刚进了那一居室,就发现圆脸蛋正在那房子里带着另外两个客户在看房,尴尬啊。。。圆脸蛋看了我俩一眼,什么也没说,我也就没说什么,看看采光,确实不错!然后问小演员,“便宜两万吧,我就定了!”小演员说,“现在选我这房子的人可多了,不便宜”。于是出来了,出来之后接到圆脸蛋的电话,圆脸蛋说“姐,你跟我签了这套房子的看房协议了,所以只能跟我买这套房,其他人不能插手的。”我连忙从包里翻出那张粉纸,扫了一眼,天天审采购合同的我嘴角露出一丝笑容,说“小妹妹,你的这协议也没写哪门哪号啊,我也只是签上了名字和电话,也没写日期,指不定你俩谁先带我看的这套房呢,是吧?”圆脸蛋立马蔫了,说有时间您来店里,我给您申请一下折扣!

还没到圆脸蛋的店里,男胖子就给我打电话说“那房子被别人全款买了,还加了2万,142万成交的!”唉,我还以为小演员在吹牛呢,10年2月份的房市啊,这叫一个火!来到圆脸蛋的店里,我就打开天窗说亮话了,“5折,高于这个别跟我联系了,而且我就是跟着俩家看房,你们谁先给我找到满意的房源,谁就获胜!”圆脸蛋脸憋得通红,说“5折怎么可能啊”,我心想你还装!然后也是给这个打电话给那个打电话的,最后说“好吧,答应您!我现在手里有另外一套房子,我带您看看,您再帮我签个看房协议”说着又递给我一张粉纸,我说“这玩意你就别再拿出来了,我不会签的了,那个中介同样是LJ,就没跟我提过这东西!”圆脸蛋含着泪把那张纸撕了。

离开了LJ,我突然想起了原来大学同学他家的小区,也就是我最后买房子的小区,那房子在北五环,离我家有点远,但是离我单位近。我对那小区印象特好,因为小区物业特别好,全封闭式管理。比起炫特区的杂乱,那里真的是花园般的小区。和老妈商量了一下,周六下午就直奔北五环了。找了我看房以来的第三家LJ,遇到了最后帮我买到满意房子的中介小红,见面还是那几句话,5折后再看房!小红犹豫了犹豫,说“可以!”,然后把我带到了现在我的家,65平的一居室,朝东的房子,小红说这房子年前的时候卖150W,当时房主已经收了买方定金了,后来买方后悔了,房主就没收了定金。现在一个春节过去了,房主卖165W,这个小区就出了几套1居室,这个房主在外地,是他们独家联系的,别人都没有房主的手机号。我心想。。165W,比炫特区贵了25W,还少了5平米。北边的房子果然贵的可以!

还没到圆脸蛋的店里,男胖子就给我打电话说“那房子被别人全款买了,还加了2万,142万成交的!”唉,我还以为小演员在吹牛呢,10年2月份的房市啊,这叫一个火!来到圆脸蛋的店里,我就打开天窗说亮话了,“5折,高于这个别跟我联系了,而且我就是跟着俩家看房,你们谁先给我找到满意的房源,谁就获胜!”圆脸蛋脸憋得通红,说“5折怎么可能啊”,我心想你还装!然后也是给这个打电话给那个打电话的,最后说“好吧,答应您!我现在手里有另外一套房子,我带您看看,您再帮我签个看房协议”说着又递给我一张粉纸,我说“这玩意你就别再拿出来了,我不会签的了,那个中介同样是LJ,就没跟我提过这东西!”圆脸蛋含着泪把那张纸撕了。

之后的一个星期,我就不停的看房,圆脸蛋和男胖子像竞赛一样,不停地给我找房源,但是都没有合适的。圆脸蛋一如既往的缺乏经验,有一次看房,到了房主门口,房主都开了门了,她一拍脑门说“哎呀,我忘了带鞋套了,我得回店里取”。当时拔腿就往电梯跑,我和房主面对面,然后我回头叫住她,说“你就这么把我们俩留这儿了?你是不是又找你们店长骂你呢”,她立马站住了脚。傻姑娘,这样怎么做个奸诈的中介呢!

经过了一个星期的看房,我对附近的房子已经失去了兴趣,关键是周遭环境,我更喜欢之前那个小区的良好管理。于是我告诉圆脸蛋和男胖子竞赛结束了,进入了我和小红的沟通。小红说,“这小区的一居室都不怎么出房,业主都是自住,基本都不卖。如果按照两居室的单价来算,这房子165W真的不贵,还好房主不在北京,而且是个家庭条件超级好的女孩,所以她也不太关心北京房价,要不她肯定不这个价钱卖。”小红还说,房主女孩原来在很多中介都挂了这房子,留了一个手机号,因为上次的卖家反悔的那单子就是小红做的,所以房主女孩现在在外地的手机号只告诉了小红,这房子就算独家代理了。我和妈妈商量了一下,跟小红说,和房主女孩联系吧,这房子我要了。

于是就是漫长的和房主联系阶段。房主在外地游山玩水的,基本上不接电话,小红给她发了一个星期的短信,她才回了电话,说是自己这几天没时间回北京,再等等吧。我就不耐烦了,我跟小红抱怨说,“这房主是不是不想卖了!你们也别耽误我时间了,我接着看别的房子得了”,最后在小红的调解下,房主答应先把身份证扫描件,房本扫描件,以及授权委托书快递过来,让小红做被委托人,和我签定金协议。然后我把2万元定金打了房主,唯一不小心的是,定金协议上没有写房子的成交价是165W。。我这么缜密的人,也有犯糊涂的时候。

然后过了一星期,贪玩的房主终于回来了。但是我接到了小红的电话,小红说房主现在反悔之前的价钱了,要涨5W,170W才肯卖。我气急败坏之后听小红讲故事,“房主回到北京后,也不傻,把原来的手机号换回来,一开机,霹雳啪啦地进来了无数的短信,很多中介人都说有人要买她的房,有人出180W,有人全款等等”,小红说不排除其他中介有报虚高价钱的可能性,结果就是房主发现在她游玩的这段日子,她的一居室又涨价了。我心想,中介的话能信吗?什么故事我不在乎,现在就是因为我自己笨,协议上疏忽了。和妈妈商量了一下,5W元,算了,毕竟房子满意。然后约好周三请假一天,签合同!

话说这时候已经耗到了三月中旬了,那时候国家出了一政策,不满五年的房子要交增值的税什么什么的,税点有所增高。我也没太明白,总之就是税钱我要多交点了。也就是说,因为春节前犯懒,我拖到春节后买房,不仅房子涨了,政策也变了,我里外里多花出去小20万!!所以雷厉风行是好的行动风格!和小红探讨后,她说,我首付比例很高,超过了50%,这样就可以网签的时候做低价等等。看来买二手房,中介的作用就在这儿,如果是这样,3000元的贷款费用,也算值了。

周三到来了,我带着妈妈,激动万分的赶往WKXY,我们想着今天就可以签合同了,一定要小心再小心,一定要面面俱到!到了WKXY,见到小红和首次见面的房主,房主果然有钱,全身大牌,但是人看起来一点都不傲气,合眼缘!房主犹豫半天跟我说,“要不今天先别签合同了,你看你带着你妈来的,我都没人陪我来,下周我朋友就回国了,他陪着我,我比较放心。” 我又不高兴了“小姐,我等你等了2周了,今天我是请假来的,既然你今天不想签合同,干嘛不提前跟我说呢,这不是晃点我么!”她立马就露出了娇羞,说“别生气,不是那意思,真的,不好意思”这时候我妈给我拽到一边,老姜又发话了,“她肯定是在周围中介又转了转,觉得170W也不算高,想再看看,不想卖了。”我心想,2万定金你都拿着2个星期了,没准这俩星期游山玩水的都花了,现在必须签这合同,然后我跟房主说“理解你也想有人陪着,这样吧,下次签合同也行,待会儿我去银行取8万,我追加定金到10万,还要再签个定金协议。”追加定金到10万的意思就是,如果她再反悔,就要赔我20万,小姑娘点点头表示同意。然后我带着她和小红,一起去了银行。

她收下8万元签了第二份协议后,想了想,跟我说“算了,还是今天签合同了吧”。哈哈,露出原形了吧,根本不是什么因为没人陪着,刚才明明就是想反悔。但是又是个年轻姑娘,脸皮薄,不好意思生生反悔,找了个借口而已。啦啦啦~我真聪明,妈妈果然厉害!另外,在银行取钱过程中,我八卦地打听了一下,她的房子是她出的首付,和前男友一起供的房子,房本上写着她和她男友的名字。分手后,男友居然要求她把首付的一半和月供的一半给他,房本上改成她自己的名字。真是无耻男啊,你基本都没出钱,还赚了一笔!这段故事,大家记好了,在后面交税上给我又带来了损失。所以说大家买房的时候一定要搞清楚产权是否明确。

签合同比较顺利,因为和中介的费用之前已经谈好了。所以大家一定要记得,要早谈中介费!特别强迫症地审了一遍又一遍的合同,终于签上了我的名字,约定好三天后把首付款给她,她拿到首付款要先去银行还清贷款,把房本解押后才能过户,这期间LJ会负责安排评估公司进行评估,还管我要评估费1000元,我说不给!他们就说,算了,忙活这么久了,再便宜你1000元,以后买房还找我们LJ啊!她去银行解押用了半个多月的时间,因为那会儿房市太火了,办解押的人特别多,都得预约。没关系,我不着急~

对了,在她解押的过程中,我们去了传说中的LJ总部进行面签。去了之后我才知道,原来有数家银行,在丰联广场的LJ总部都有固定的办公间,每天进行面签。我是9点到的,已经有很多人了!那时候四大银行已经停了7折优惠,改为8.5折,所以我选了zx银行,他家还有7折,另外单位楼下就有家zx银行,以后还款也方便。面签比较简单,小红把该准备的复印件已经替我准备好了,房主是外地人,她还得出示暂住证,幸好小红前一天提醒了她,要不有得白跑。选择还款方式的时候,我问了问面签的人,如果我5年之内肯定能全还上,是等额的合适还是递减的合适呢?他说差不多,于是我就选择了等额的了。以后我就是月供3000多的房奴了!不过时隔一年的今天,我决定不提前还款了,7折利率这么好的优惠,我要好好利用!

最后在某日,我还真忘了这个重要的日期了,我们来到了石佛营的那个收税的地方,我忘了叫什么了。小红早上5点就到了,给我那号,还是实名制的号,我和房主是8:30到的。人巨多巨多巨多居多!人挨人,人挤人。这时候我已经和房主成了不错的朋友,有人故意挤了我,她还替我出头。10点左右终于轮到我们了,这费那费的,这时候税务的人说,“拿出之前房主的契税发票”,房主给她后,税务的人说“这上面不止你一个人啊,怎么还有一个人的名字。”这另外一个人就是房主的前男友,所以税务给的解释是“因为这样,这房子虽然说现在房本上就房主一人,但从交税上来看,当时这个房子是俩人买的,所以房主只占50%的原房价,我交税的增值部分就得拿现在的房价减去当时的房价的一半。”说不清楚了,总之就是我又多交了小一万元的税!!我看着房主,房主表示很无辜,税务表示很不耐烦,满脸都写着赶紧交!

之前,小红告诉我交税可以刷银联卡,我就想成可以刷信用卡了,其实也是可以刷信用卡,但必须只能刷一张卡,当时我各种税费小四万,我拿出三张信用卡,说刷吧!税务的人白了我一眼,只能刷一张!!!于是乎,惨了。我总不会再来一次吧,小红再来排一次队?还好税务的人看我挺可爱:P, 说你去银行取钱,都存在一张卡里,回来直接来我这儿,不用排队了。好人呐!交完了税,我们就奔赴不远处的过户大厅,那里又是人海一片。

我们拿了号,一看真是无止境地等待,就去旁边吃饭去了。房主请客,真是个好房主~小红说每天这里都是加班到夜里12点,好几千人来办过户。我们12点多吃完饭,就过去等,按照当时的速度,我估计我们晚上8点能办上就差不多!我看看周围,有特老的老人坐着轮椅来把房子过户给小孙子的,有夫妻俩来办离婚过户的,更多的是买卖。大家都挺着急上火的,那边有打起来的,那边又有骂起来的!中国人被房子逼得。

然后,小红的同事也在这里过户呢,他塞给了小红一个号,说是他之前领的,比我们往前好多好多~我看了看那个号,因为是实名制,那张滑溜纸上用黑色签字笔写着一个名字。我急中生智,用湿纸巾试着擦了擦!哈哈,没了,然后找了根黑色签字笔,写上我的名字!我一下子就觉得看到了曙光。就这样我们排到了五点多,交了我买房的最后一点钱,80元房本工本费!我现在也是有房的人了!

后面就很顺利了,房本直接被LJ拿到银行作抵押,然后银行通知我去签合同,然后放款。在这些的等待时间中,我和房主一起愉快地办了物业手续,请大家一定要记住,水电歌华有线电话费物业费都要结清了~然后我让小红帮我把房子租了出去,正好租金和我月供一样。现在一年过去了,我开始装修我的房子了~谨以此文纪念我的买房经历,并将当时的火爆场面献给现在萧条的中介,你们的死期到了?另外,小红做的很成功,现在已经升为了店长,房主拿着我的钱,又买了一套房。。谢谢大家看我写的东西,等我装修好了,给大家看图。(怀化房产网整理)

0

相关新闻: